Stavba stare trgovske šole se je nahajala znotraj varovanega območja historičnega mestnega jedra Brežic, ki ima status kulturnega spomenika. Sam objekt ni imel tega statusa in z njim povezane kulturno-varstvene zaščite, je pa bil vpisan v register nepremične kulturne dediščine pri Ministrstvu za kulturo. Odlok o ureditvenem načrtu Mestno jedro – Brežice, ki ga je leta 1994 sprejela skupščina Občine Brežice, je obravnaval tudi kompleks trgovske šole ali Kare F od Bizeljske ceste do Kržičnikove ulice. Odlok je vseboval oceno, da so vsi objekti v tem delu mesta potrebni obnove in je zahteval odstranitev neustreznih nadstreškov in prizidkov. Ureditveni načrt je predvideval vzpostavitev šolskega igrišča pri trgovski šoli, namenjenega pouku učencev, rekreaciji meščanov in igri otrok. Vse našteto je ostalo mrtva črka na papirju.
Februarja 2002 sta s podpisom pogodbe med Ministrstvom za pravosodje in Občino Brežice stara trgovska šola s pripadajočimi zemljišči in Nemška hiša zamenjali lastnika. Menjava je omogočila širitev prostorov Okrajnega sodišča v Brežicah, ki je domovalo v ikonični brežiški stavbi, občini pa proste roke za nadaljnji razvoj zapuščenega in zanemarjenega dela mestnega jedra ob Ulici stare pravde. Vodstvo občine na čelu z županom Andrejem Vizjakom je tedaj obelodanilo idejo, da bi lokacijo stare trgovske šole namenili bodoči visoki šoli za trgovino in turizem.
Občina Brežice pod vodstvom župana Ivana Molana je s soglasjem občinskega sveta šolsko poslopje in pripadajoča tri zemljišča leta 2006 prodala brežiškemu podjetniku Marijanu Volovcu. Za prodajo se je Občina odločila, ker naj bi predmetna nepremičnina ne imela večjega pomena za lokalno samoupravo in ker je bila stroškovno obremenjujoča za proračun, sanacija pa je bila ocenjena kot izredno finančno in tehnično zahtevna. Občinsko vodstvo je računalo, da bodo s prodajo te nepremičnine zagotovljena pomembna sredstva za realizacijo občinskega proračuna, obenem bi bila omogočena investicija na območju z ugodno lokacijsko rento. Pomembno je bilo tudi dejstvo, da je ta del Brežic tedaj že doživel velike pozitivne spremembe (izgradnja novega poslopja upravne enote in pošte ter prenova Slomškovega doma); ureditev območja stare trgovske šole bi tako zaokrožila podobo tega dela mestnega jedra.
Poslopje stare trgovske šole je opustelo leta 1998, z izjemo telovadnice, kjer so še naprej prizadevno vadili in nastopali člani Telovadnega društva Sokol Brežice. V začetku leta 2007 je inšpektor z Inšpektorata RS za okolje in prostor po pregledu stare trgovske šole ocenil, da je objekt zaradi pomanjkljivega vzdrževanja v tako slabem stanju, da predstavlja nevarnost za zdravje in življenje ljudi ter njegovo okolico. Ugotovil je tudi, da objekt v protipotresnem smislu ne zadovoljuje zahtev pravilnikov o objektih visoke gradnje na seizmičnih območjih. Z odločbo je objekt opredelil kot nevaren in prepovedal njegovo uporabo. Lastniku Marijanu Volovcu je prepovedal uporabo objekta in mu naložil, da se na objektu v določenem roku izvedejo nujna vzdrževalna dela.
Člani Telovadnega društva Sokol Brežice so bili osupli, ko so se znašli pred zapečatenimi vrati stare trgovske šole. Pol leta pozneje je bilo telovadno orodje brežiških Sokolov še vedno nedostopno v zapečateni telovadnici. Brez lastnih prostorov in kot gostje telovadnice brežiške gimnazije so bili omejeni v načinu vadbe oziroma uporabi orodja, zaradi česar so beležili osip članov. Nezavidljiv položaj, v katerem so se znašli brežiški gimnastičarji, je nudil močan argument zagovornikom izgradnje podkletene vadbene dvorane v sklopu načrtovanega projekta Športne dvorane Brežice. Občinski svetniki so julija 2007 enotno podprli različico podkletene gradnje. V mali vadbeni dvorani (enakih dimenzij kot stara telovadnica in z obvezno doskočno jamo) so si čez nekaj let brežiški Sokoli osnovali novo gnezdo. Kot zanimivost dodajmo, da so v sedemdesetih letih in kasneje na delu vrta, ki je pripadal stari trgovski šoli, svoje aktivnosti izvajali taborniki Odreda Matije Gubca.
Marca 2009 je Volovec v izjavi lokalnemu mediju potrdil, da bo na lokaciji stare trgovske šole zrasel hotel z najmanj štirimi zvezdicami in poslovnimi prostori. Napovedal je tudi, da bo novogradnja po zunanjem izgledu dokaj podobna stari trgovski šoli. T. i. »usmeritve za razvoj enote dediščine« s strani Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije v primeru njene odstranitve so zahtevale ohranitev obstoječega horizontalnega in vertikalnega gabarita stavbe ter oblike in naklona strehe, prav tako oblikovanje južne in zahodne fasade po predhodnem zgledu.
Izpraznjeno in nevzdrževano poslopje stare trgovske šole je začelo pospešeno propadati in namesto mestnega ponosa je vse bolj postajalo sramota. Dopolnilo je seznam objektov, ki so zapuščeni in neurejeni plašili prebivalce in obiskovalce Brežic. Novi lastnik se je rušenja objekta lotil konec leta 2009, vendar je to zaradi nasprotovanja varuhov kulturne dediščine ostalo na pol poti.
Leta 2012 je bilo izdano zahtevano kulturnovarstveno soglasje »za raziskavo in odstranitev dediščine«. Nedolgo zatem so gradbeni stroji dokončali rušenje poslopja stare trgovske šole. Načrte za izgradnjo visoko kategornega hotela na istem mestu je domnevno prekrižala svetovna finančno-gospodarska kriza iz leta 2008. Volovec preko družinskega podjetja Skala d.o.o. ostaja lastnik nepozidanega zemljišča na lokaciji stare trgovske šole, katerega nakup uvršča med najpomembnejše dosežke družbe na gradbeno-nepremičninskem področju.
